# Grunderwerbsteuer sparen: Legale Strategien für Immobilienkäufer > Grunderwerbsteuer legal senken: Inventar separat ausweisen, Befreiungen nach § 3 GrEStG für Familie nutzen, aktuelle Sätze von 3,5 % bis 6,5 % je Bundesland. Canonical: https://www.investbud.de/blog/grunderwerbsteuer-sparen-legale-strategien-fuer-immobilienkaeufer Last updated: 2026-10-30 ## Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026 wirklich? Die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises. In 15 von 16 Bundesländern liegt der Satz zwischen 5 % und 6,5 %; nur Bayern bleibt beim gesetzlichen Grundsatz von 3,5 % ([§ 11 GrEStG](https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__11.html)). Ein Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 300.000 EUR fallen bei 6,5 % Grunderwerbsteuer 19.500 EUR an. Das ist ein Kostenfaktor, der deine Rendite stark beeinflusst. Mit dem [Grunderwerbsteuer-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/grunderwerbsteuer) kannst du deine individuelle Steuerlast berechnen. ## Aktuelle Gesetzeslage und Steuersätze im Überblick Die Höhe legt jedes Bundesland selbst fest, zum Beispiel: Baden-Württemberg 5 %, Bayern 3,5 %, Berlin 6 %, Hamburg 5,5 %, Hessen 6 %, Nordrhein-Westfalen 6,5 %, Sachsen 5,5 %. Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung, also der Kaufpreis einschließlich der vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen ([§§ 8, 9 GrEStG](https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__9.html)). Notar- und Grundbuchkosten gehören nicht dazu. Auch Anteilskäufe an Gesellschaften mit Grundbesitz können steuerpflichtig sein ([§ 1 GrEStG](https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__1.html)). Details zur Rechtslage findest du im [Lexikon zur Grunderwerbsteuer](https://www.investbud.de/lexikon/grunderwerbsteuer). ## Legale Strategien zum Grunderwerbsteuer sparen Den Satz kannst du nicht verhandeln. Legal sparen lässt sich nur über die Bemessungsgrundlage und die gesetzlichen Ausnahmen. \1. Inventar separat ausweisen: Bewegliche Gegenstände wie Einbauküche, Möbel oder Zubehör ([§ 97 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__97.html)) gehören nicht zum Grundstück ([§ 2 GrEStG](https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__2.html)). Steht dafür im Kaufvertrag ein realistischer Preis, fällt darauf keine Grunderwerbsteuer an. \2. Anteilskauf statt Komplettkauf: Für Erwerbe nach dem 30. Juni 2021 löst schon der Übergang von mindestens 90 % der Anteile innerhalb von zehn Jahren die Steuer aus (§ 1 Abs. 2a und 2b GrEStG). \3. Familientransfers: Kaufst du vom Ehegatten, eingetragenen Lebenspartner oder von Verwandten in gerader Linie (Eltern, Kinder, Enkel), ist der Erwerb steuerfrei, unter Geschwistern nicht ([§ 3 Nr. 4 und 6 GrEStG](https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__3.html)). \4. Ausnahmen kennen: Erbschaften und Schenkungen sind befreit (§ 3 Nr. 2), Erwerbe bis 2.500 EUR ebenfalls (§ 3 Nr. 1). - Inventar realistisch und separat bepreisen - Anteilskäufe: Grenze liegt bei 90 % - Familienbefreiungen nutzen - Ausnahmen in § 3 GrEStG prüfen ### Praxisbeispiel: Inventar im Kaufvertrag Bei einem Kaufpreis von 400.000 EUR weist der Kaufvertrag 8.000 EUR für die gebrauchte Einbauküche aus (Annahme: Zeitwert). Die Grunderwerbsteuer fällt dann bei 6,5 % nur auf 392.000 EUR an, also 25.480 EUR statt 26.000 EUR. Der Preis muss realistisch und nachvollziehbar sein. Den Anteil an der Instandhaltungsrücklage darfst du nicht abziehen ([BFH, II R 49/17](https://www.bundesfinanzhof.de/de/entscheidung/entscheidungen-online/detail/STRE202110004/)). ## Häufige Fehler bei der Grunderwerbsteuererklärung Beim normalen Kauf zeigt der Notar den Vertrag innerhalb von zwei Wochen beim Finanzamt an ([§ 18 GrEStG](https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__18.html)), eine eigene Erklärung gibst du nicht ab. Viele Käufer unterschätzen die Nachweispflichten beim Inventar; halte Fotos und Rechnungen bereit. Bei Anteilskäufen zählen auch mittelbare Anteilsübertragungen, und hier müssen die Beteiligten den Vorgang selbst innerhalb eines Monats anzeigen ([§ 19 GrEStG](https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__19.html)). Im schlimmsten Fall führt ein überhöhter Inventarpreis zu einer Nachzahlung. ## Zusammenhang zwischen Grunderwerbsteuer und weiteren Kaufnebenkosten Neben der Grunderwerbsteuer solltest du die Notar- und Grundbuchkosten einplanen. Unsere Rechner setzen dafür 2 % des Kaufpreises an (1,5 % Notar, 0,5 % Grundbuch). Insgesamt summieren sich die Nebenkosten ohne Makler auf 5,5 % bis 8,5 %, mit 3,57 % Maklerprovision auf rund 9 % bis 12 %. Alle Posten zusammen rechnest du mit dem [Kaufnebenkosten-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/kaufnebenkosten) aus. ## Häufig gestellte Fragen ### Wann fällt Grunderwerbsteuer an? Die Grunderwerbsteuer fällt an, sobald ein Kaufvertrag über ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung geschlossen wird, unter Umständen auch bei Anteilskäufen. ### Kann ich die Grunderwerbsteuer umgehen? Komplett umgehen kannst du die Steuer nicht. Legal senken lässt sie sich, indem du Inventar separat und realistisch bepreist oder von Ehegatten und Verwandten in gerader Linie erwirbst. ### Wie hoch ist der Grunderwerbsteuersatz in meinem Bundesland? Der Satz variiert zwischen 3,5 % und 6,5 %. Am niedrigsten ist er in Bayern (3,5 %), am höchsten in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, im Saarland und in Schleswig-Holstein (6,5 %). Aktuelle Werte findest du im [Lexikon zur Grunderwerbsteuer](https://www.investbud.de/lexikon/grunderwerbsteuer). ### Was passiert, wenn ich falsche Angaben mache? Falsche Angaben, etwa ein überhöhter Inventarpreis, führen zu Nachzahlungen. Im Zweifel hilft ein Steuerberater. ### Gilt die Spekulationsfrist auch für die Grunderwerbsteuer? Nein, die Spekulationsfrist betrifft die Einkommensteuer auf Gewinne aus Immobilienverkäufen. Die Grunderwerbsteuer fällt direkt beim Kauf an und ist unabhängig von der Haltedauer. Nutze den [Grunderwerbsteuer-Rechner](https://www.investbud.de/rechner/grunderwerbsteuer), um deine Steuerlast genau zu kalkulieren. Dieser Artikel ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. ## Verwandte Seiten - [Immobilien-Blog: Ratgeber & Marktanalysen](https://www.investbud.de/blog)