# Immobilienkauf zu zweit: Eigentumsverhältnisse im Grundbuch

> Kaufen Sie mit einem Ehepartner oder unverheiratet? Wir erklären, wie Eigentumsanteile eingetragen werden (50/50 oder anders) und warum ein Partnerschaftsvertrag wichtig ist.

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Last updated: 2026-10-26

In Deutschland ist es üblich, dass Paare (verheiratet oder unverheiratet) oder sogar Freunde gemeinsam Immobilien kaufen. Das Grundbuch erlaubt flexible Eigentumsstrukturen. Sie werden nicht in ein Standardmodell gezwungen; Sie können genau festlegen, wem wie viel von der Immobilie gehört.

## 1. Festlegung der Anteile (Miteigentumsanteil)

Der Standardansatz ist 'Je zur Hälfte' (50/50), was bedeutet, dass beiden Parteien die Hälfte gehört, unabhängig davon, wer die Anzahlung geleistet hat. Wenn jedoch ein Partner 80 % des Eigenkapitals einbringt, können Sie eine 80/20-Aufteilung im Grundbuch eintragen lassen. Das schützt Ihre Investition im Falle einer Trennung.

## 2. Unverheiratete Paare und Verträge

Für unverheiratete Paare wird ein gesonderter Partnerschaftsvertrag dringend empfohlen. Dieses Dokument sollte regeln, was bei einer Trennung passiert: Zahlt einer den anderen aus? Wird das Haus verkauft? Ohne dies könnte eine Teilungsversteigerung die einzige und sehr teure Lösung sein.

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