# Baden-Württemberg

> Baden-Württemberg ist ein wohlhabendes süddeutsches Bundesland, bekannt für seine starke Automobilindustrie und hohe Lebensqualität.

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Last updated: 2026-10-28

Baden-Württemberg hat nach Nordrhein-Westfalen und Bayern die drittgrößte Wirtschaftsleistung der Länder, mit einem Bruttoinlandsprodukt von 667 Mrd. Euro im Jahr 2025. Ende 2025 lebten hier rund 11,2 Millionen Menschen. Beim Kauf zahlen Sie 5,0 % Grunderwerbsteuer. Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite für Baden-Württemberg sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite.

- Grunderwerbsteuer: 5,0%
- Hauptstadt: Stuttgart
- Bevölkerung: 11,2 Millionen
- Fläche: 35.751 km²
- Wirtschaft mit Schwerpunkt Automobil- und Maschinenbau
- Rund 11,2 Millionen Einwohner Ende 2025
- Grunderwerbsteuer 5,0 %, nur Bayern verlangt weniger
- Arbeitslosenquote 4,7 % im September 2026, zweitniedrigste der Länder

## Immobilienmarkt

Viele Arbeitsplätze im Land hängen am Ingenieurwesen, an der Technologie und am verarbeitenden Gewerbe; die Arbeitslosenquote lag im September 2026 mit 4,7 % hinter Bayern auf dem zweitniedrigsten Wert der Länder. Gemeinden im Umland von Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg sind oft per S-Bahn oder Regionalzug angebunden.

- In Stuttgart begrenzen die Kessellage und die Hänge das Bauland

## Grunderwerbsteuer

Baden-Württemberg erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %. Nur Bayern verlangt mit 3,5 % weniger; Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen erheben ebenfalls 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 15.000 Euro Grunderwerbsteuer. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Rechnen Sie alle diese Kosten in Ihre Renditeberechnung ein.

## Investmentstädte

Die größeren Städte in Baden-Württemberg unterscheiden sich in Preisniveau, Arbeitgebern und Mieterschaft.

- Stuttgart: Landeshauptstadt; die mittleren Vollzeitlöhne lagen 2025 bundesweit auf Platz 4 der Kreise
- Karlsruhe: Sitz des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) mit vielen Studierenden
- Freiburg: Universitätsstadt nahe der französischen und der Schweizer Grenze
- Heidelberg: Universitätsstadt mit Studierenden und Forschenden aus dem In- und Ausland

## Praxistipps

- Vergleichen Sie in Mittelstädten wie Heilbronn oder Reutlingen die Bruttorendite mit den Live-Werten, bevor Sie kaufen
- Prüfen Sie im Großraum Stuttgart die Entfernung zur nächsten S-Bahn-Station. Für Mieter, die in die Stadt pendeln, zählt die Fahrzeit

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

Baden-Württemberg erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % auf den Kaufpreis. Nur Bayern verlangt mit 3,5 % weniger, in vier Ländern sind es 6,5 %.

### Ist Stuttgart eine gute Stadt für Immobilieninvestitionen?

Die mittleren Vollzeitlöhne in Stuttgart lagen 2025 bundesweit auf Platz 4 der Kreise. Rechnen Sie vor dem Kauf die Mietrendite jeder Wohnung mit realistischer Kaltmiete und allen Kosten durch.

### Welche Mietrenditen kann ich in Baden-Württemberg erwarten?

Die aktuelle Bruttorendite für Baden-Württemberg sehen Sie oben auf dieser Seite. Prüfen Sie für jede Stadt und jede Wohnung die Rendite mit realistischer Kaltmiete und allen Kosten.