# Brandenburg > Brandenburg umgibt Berlin und bietet günstigere Immobilien mit guter Verkehrsanbindung zur Hauptstadt. Canonical: https://www.investbud.de/bundeslaender/brandenburg Last updated: 2026-10-28 Brandenburg umschließt Berlin und hat rund 2,55 Millionen Einwohner (Ende 2025). Der Wohnungsmarkt hängt stark an der Hauptstadt: Kein anderes Land hat einen so hohen Anteil an Auspendlern, und rund 241.700 Beschäftigte fuhren 2025 zur Arbeit nach Berlin. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %. - Grunderwerbsteuer: 6,5% - Hauptstadt: Potsdam - Bevölkerung: 2,6 Millionen - Fläche: 29.654 km² - Eng mit Berlin verflochten: 2025 pendelten rund 241.700 Beschäftigte in die Hauptstadt - S-Bahn-Anschluss nach Berlin in Orten wie Bernau, Oranienburg und Königs Wusterhausen - Mietpreisbremse in Potsdam und 35 weiteren Gemeinden bis Ende 2029 - Rund 2,55 Millionen Einwohner Ende 2025 ## Immobilienmarkt In Potsdam und 35 Umlandgemeinden gilt seit Januar 2026 die Mietpreisbremse. Prüfen Sie Kaufpreise, Mieten und Leerstand für jeden Ort einzeln. - Bernau, Oranienburg und Königs Wusterhausen liegen am Berliner S-Bahn-Netz und fallen unter die Mietpreisbremse ## Grunderwerbsteuer Brandenburg erhebt seit dem 1. Juli 2015 eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %. Das ist der höchste Satz der Länder, den auch Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Schleswig-Holstein verlangen. Bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro sind das 16.250 Euro. Berlin verlangt 6,0 %. Weil die Steuer am Kaufpreis bemessen wird, kann ein günstigeres Objekt in Brandenburg trotz des höheren Satzes weniger Steuer kosten. Vergleichen Sie deshalb die gesamten Erwerbskosten, einschließlich Notar und Grundbuch von etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises. ## Investmentstädte Die Lagen reichen von Potsdam und den Gemeinden am Berliner Stadtrand bis zu Städten wie Cottbus, die weiter entfernt liegen und sich im Strukturwandel befinden. - Potsdam: Landeshauptstadt, deren Schlösser und Parks zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Einwohnerzahl wuchs 2025 leicht auf rund 188.300 - Falkensee und Teltow: Falkensee grenzt im Westen an Spandau, Teltow im Südwesten an Steglitz-Zehlendorf. In beiden Städten gilt die Mietpreisbremse - Grünheide und Erkner: Erkner hat einen S-Bahn- und RE1-Halt. Beide Orte fallen unter die Mietpreisbremse - Cottbus: Stadt in der Lausitz, die sich mit dem Kohleausstieg wirtschaftlich umstellt ## Praxistipps - Achten Sie auf die Fahrzeit nach Berlin. Rund 241.700 Beschäftigte pendelten 2025 aus Brandenburg dorthin, und für sie zählt die Nähe zu einem S-Bahn- oder RE-Bahnhof - Verfolgen Sie Ausbaupläne für Bahnstrecken. Eine neue Verbindung kann ein Gebiet für Pendler erst erreichbar machen. Wie stark sich das im Preis zeigt, ist von Ort zu Ort verschieden ## Häufige Fragen ### Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg? Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 % des Kaufpreises. Das ist der höchste Satz in Deutschland, gleichauf mit Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Er gilt seit dem 1. Juli 2015, davor waren es 5 %. ### Wie hat die Tesla Gigafactory die Immobilienpreise beeinflusst? Eindeutig belegen lässt sich das nicht. Die Bodenrichtwerte zeigen kein einheitliches Plus: Im Berliner Umland des Landkreises Oder-Spree, zu dem Erkner gehört, sanken die Richtwerte für Wohnbauland zum 1. Januar 2026 in 9 Zonen und stiegen in 5. Prüfen Sie für Erkner, Grünheide und die Orte an der RE1 deshalb die aktuellen Bodenrichtwerte und Vergleichsmieten des einzelnen Orts. ### Ist Potsdam eine gute Investitionsalternative zu Berlin? Die Einwohnerzahl Potsdams wuchs 2025 leicht, und wie in Berlin gelten dort die Mietpreisbremse bis Ende 2029 und eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Grunderwerbsteuer ist mit 6,5 % höher als in Berlin (6,0 %). Ob Potsdam die bessere Wahl ist, hängt deshalb vom Kaufpreis und von der zulässigen Miete des einzelnen Objekts ab.