# Niedersachsen

> Niedersachsen ist Deutschlands zweitgrößtes Bundesland nach Fläche, mit vielfältiger Wirtschaft und dem Volkswagen-Hauptsitz.

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Last updated: 2026-10-28

Niedersachsen ist nach Bayern das flächengrößte Bundesland und hat rund 8 Millionen Einwohner (Ende 2025). Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 %. Zum Markt gehören Industriestädte wie Wolfsburg, die Landeshauptstadt Hannover, Universitätsstädte wie Göttingen, Osnabrück und Braunschweig und weite ländliche Regionen.

- Grunderwerbsteuer: 5,0%
- Hauptstadt: Hannover
- Bevölkerung: 8,0 Millionen
- Fläche: 47.614 km²
- Grunderwerbsteuer von 5,0 % seit 2014
- Rund 8 Millionen Einwohner (Ende 2025)
- Hannover ist Landeshauptstadt und größte Stadt des Landes
- Mix aus Industriestädten und ländlichen Gebieten

## Immobilienmarkt

Ein so großes Land hat keinen einheitlichen Markt. In der Landeshauptstadt Hannover kosten Ein- und Zweifamilienhäuser nach den Landesgrundstücksmarktdaten 2026 am meisten im Land; 2025 stiegen die Preise dort nur geringfügig. Göttingen, Osnabrück und Braunschweig haben Hochschulen, deren Studierende und Beschäftigte Wohnungen suchen. Im niedersächsischen Teil des Hamburger Umlands, etwa im Landkreis Harburg, liegen die Hauspreise deutlich über dem Landesmittel. Für neue Eigentumswohnungen zahlen Käufer auf den Ostfriesischen Inseln die höchsten Preise, und der Harz im Süden ist Urlaubsregion.

- In Wolfsburg lag das mittlere Bruttoentgelt der Vollzeitbeschäftigten 2024 auf Platz 3 aller Städte und Kreise in Deutschland, nach Ingolstadt und Erlangen
- In Göttingen und Osnabrück kommt ein Teil der Mietnachfrage von Studierenden und Hochschulbeschäftigten

## Grunderwerbsteuer

Niedersachsen erhebt seit dem 1. Januar 2014 eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro sind das 12.500 Euro. Nur Bayern verlangt mit 3,5 % weniger; Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen erheben ebenfalls 5,0 %. Unter den Nachbarländern verlangen Hamburg und Bremen 5,5 %, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen 6,5 %. Notar und Grundbuch kosten zusätzlich etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises.

## Investmentstädte

Die Auswahl reicht von Hannover bis zu kleineren Städten, in denen Hochschulen oder große Arbeitgeber die Nachfrage tragen.

- Hannover: Landeshauptstadt und größte Stadt des Landes
- Wolfsburg: Stadt mit hohen Löhnen; das mittlere Bruttoentgelt der Vollzeitbeschäftigten lag 2024 bundesweit auf Platz 3
- Braunschweig: Forschungsstandort mit Technischer Universität
- Göttingen: Universitätsstadt

## Praxistipps

- Achten Sie in Hannover auf kurze Wege zur nächsten Stadtbahnhaltestelle
- Wer in Wolfsburg kauft, kann das Risiko streuen und auch das benachbarte Braunschweig prüfen. Dort gibt es die TU, die Physikalisch-Technische Bundesanstalt und weitere Forschungseinrichtungen

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?

Niedersachsen erhebt seit 2014 eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % des Kaufpreises. Nur Bayern liegt mit 3,5 % darunter.

### Ist Wolfsburg zu abhängig von Volkswagen für Immobilieninvestitionen?

Wolfsburg ist Sitz der Konzernzentrale von Volkswagen, und das mittlere Bruttoentgelt der Vollzeitbeschäftigten lag 2024 bundesweit auf Platz 3. Prüfen Sie vor dem Kauf, wie stark die Mieter eines Objekts von diesem einen Arbeitgeber abhängen. Wer mehrere Wohnungen kaufen will, kann sie auf mehrere niedersächsische Städte verteilen.

### Welche Mietrenditen kann ich in Niedersachsen erwarten?

Die aktuelle Bruttomietrendite für Niedersachsen steht oben auf dieser Seite. Sie ist ein Median aus Angebotsdaten und schwankt stark zwischen den Städten; das Mietrendite-Ranking zeigt die Werte je Stadt. Für Ihre eigene Rechnung zählen Kaufpreis und Kaltmiete der konkreten Wohnung, die Grunderwerbsteuer von 5,0 %, Notar und Grundbuch (etwa 1 bis 1,5 %) und gegebenenfalls eine Maklerprovision.