# Saarland

> Das Saarland ist Deutschlands kleinstes Flächenland, an der französischen Grenze gelegen.

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Last updated: 2026-10-28

Das Saarland ist Deutschlands kleinstes Flächenland, hat rund 1 Million Einwohner (Ende 2025) und grenzt an Frankreich und Luxemburg. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %, gleichauf der höchste Satz in Deutschland. Kohle und Stahl haben das Land geprägt. Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite für das Saarland sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite.

- Grunderwerbsteuer: 6,5%
- Hauptstadt: Saarbrücken
- Bevölkerung: 1,0 Millionen
- Fläche: 2.570 km²
- Grenzpendler: aus Frankreich ins Saarland, aus dem Saarland nach Luxemburg
- Grunderwerbsteuer 6,5 %, gleichauf der höchste Satz in Deutschland
- Universität des Saarlandes in Saarbrücken mit rund 16.000 Studierenden
- Industrielles Erbe aus Kohle und Stahl

## Immobilienmarkt

Der saarländische Markt spiegelt eine kleine Wirtschaft wider, die lange von Kohle und Stahl abhing. Saarbrücken ist Landeshauptstadt, mit der Universität des Saarlandes (rund 16.000 Studierende im Wintersemester 2025/26) und den Landesbehörden. Die Grenzlage prägt den Arbeitsmarkt: Rund 14.000 Beschäftigte pendeln aus Frankreich ins Saarland (2022), und die Zahl der Saarländer, die in Luxemburg arbeiten, steigt.

- Saarbrücken: Landeshauptstadt mit Universität und Landesverwaltung
- In Orten nahe Luxemburg wie Perl wohnen Pendler, die in Luxemburg arbeiten

## Grunderwerbsteuer

Das Saarland erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %. Das ist gleichauf mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein der höchste Satz in Deutschland. Bei einem Kaufpreis von 150.000 Euro sind das 9.750 Euro. Für Notar und Grundbuch kommen etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises hinzu. Rechnen Sie diese Nebenkosten in die Rendite ein, bevor Sie Kaufpreise mit anderen Ländern vergleichen.

## Investmentstädte

Die Nachfrage konzentriert sich auf Saarbrücken und auf Orte nahe der Grenze zu Luxemburg.

- Saarbrücken: Landeshauptstadt mit Universität, Landesbehörden und Kultureinrichtungen
- Merzig und Perl: im Landkreis Merzig-Wadern, der an Luxemburg grenzt; Perl liegt direkt an der Grenze
- Homburg: Sitz des Universitätsklinikums des Saarlandes
- Völklingen: Standort des UNESCO-Welterbes Völklinger Hütte

## Praxistipps

- In Saarbrücken sind Lagen nahe der Universität und der Innenstadt für Studierende und Beschäftigte gut erreichbar
- In Grenzorten nahe Luxemburg wohnen Pendler mit Luxemburger Gehältern. Prüfen Sie die örtlichen Angebotsmieten, bevor Sie einen Mietaufschlag einplanen

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer im Saarland?

Das Saarland erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 %, den höchsten Satz in Deutschland, gleichauf mit Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein.

### Ist das Saarland ein guter Markt für erschwingliche Immobilieninvestitionen?

Wie viel Kapital Sie brauchen, hängt von den aktuellen Kaufpreisen ab, die Sie oben sehen. Zu bedenken sind außerdem 6,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar und Grundbuch mit etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises. Rechnen Sie jedes Objekt mit allen Nebenkosten und der tatsächlich erzielbaren Miete.

### Wie beeinflusst die Luxemburger Grenze die Immobiliennachfrage?

Immer mehr Beschäftigte aus dem Saarland arbeiten in Luxemburg. Für sie sind Orte nahe der Grenze wie Perl und Merzig gut erreichbar. Ob Mieten und Preise dort über dem Landesschnitt liegen, prüfen Sie am besten anhand aktueller Angebote vor Ort.