# Sachsen-Anhalt

> Sachsen-Anhalt ist ein zentral-östliches Bundesland mit erschwinglichen Immobilienpreisen und wachsendem Logistiksektor.

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Last updated: 2026-10-28

Sachsen-Anhalt hat rund 2,1 Millionen Einwohner (Ende 2025). Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 %, nur Bayern verlangt weniger. Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite für das Land sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite.

- Grunderwerbsteuer: 5,0%
- Hauptstadt: Magdeburg
- Bevölkerung: 2,1 Millionen
- Fläche: 20.452 km²
- Grunderwerbsteuer 5,0 %, nur Bayern verlangt weniger
- Wachsende Logistikbranche mit rund 93.600 Beschäftigten in Verkehrs- und Logistikberufen
- Magdeburg und Halle (Saale) als Universitätsstandorte
- Rund 2,1 Millionen Einwohner (Ende 2025)

## Immobilienmarkt

Magdeburg und Halle (Saale) sind Universitätsstädte, Halle liegt nahe Leipzig und ist per S-Bahn angebunden. Verkehr und Logistik sind ein großer Arbeitgeber: Rund 93.600 Menschen arbeiten in Verkehrs- und Logistikberufen, gut 10.200 mehr als zehn Jahre zuvor. Bei jedem Kauf kommt es auf die genaue Lage an.

- Halle ist Sitz der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg und per S-Bahn mit Leipzig verbunden

## Grunderwerbsteuer

Sachsen-Anhalt erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %. Nur Bayern liegt mit 3,5 % darunter; Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Thüringen verlangen ebenfalls 5,0 %. Bei einem Kaufpreis von 120.000 Euro sind das 6.000 Euro. Für Notar und Grundbuch kommen etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises hinzu.

## Investmentstädte

Die Nachfrage konzentriert sich auf Magdeburg und Halle mit ihren Universitäten.

- Magdeburg: Landeshauptstadt mit der Otto-von-Guericke-Universität
- Halle (Saale): Universitätsstadt nahe Leipzig mit der Martin-Luther-Universität
- Dessau-Roßlau: Bauhaus-Stadt und Sitz des Umweltbundesamtes
- Wernigerode: Tourismusstadt im Harz mit historischer Altstadt; prüfen Sie vor einer Ferienvermietung die örtlichen Regeln

## Praxistipps

- Kalkulieren Sie Käufe in Magdeburg ohne Aufschlag für neue Chipfabriken, solange keine Ansiedlung beschlossen ist; eine gute Anbindung an das Straßenbahnnetz bleibt ein sinnvolles Kriterium
- Halles Paulusviertel ist ein Gründerzeitviertel nördlich der Innenstadt. Vergleichen Sie Kaufpreise und Mieten dort mit den Live-Werten oben, bevor Sie entscheiden

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?

Sachsen-Anhalt erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % auf Immobilienkäufe. Nur Bayern verlangt mit 3,5 % weniger.

### Was bedeutet die Intel-Absage für den Magdeburger Immobilienmarkt?

Intel hat im Juli 2025 entschieden, die geplante Chipfabrik bei Magdeburg nicht zu bauen. Kalkulieren Sie Käufe in Magdeburg deshalb ohne Aufschlag für eine neue Ansiedlung und kaufen Sie nur, wenn die Rechnung mit den heutigen Mieten aufgeht.

### Ist Sachsen-Anhalt zu riskant für Immobilieninvestitionen?

Wer hier investiert, sollte sich auf gut angebundene Lagen in Magdeburg und Halle konzentrieren und Gebiete mit anhaltendem Leerstand meiden. Prüfen Sie vor dem Kauf die Einwohnerentwicklung und den Leerstand im jeweiligen Stadtteil. Ob sich ein Objekt rechnet, zeigen die aktuellen Kauf- und Mietwerte oben.