# Sachsen

> Sachsen ist ein ostdeutsches Bundesland mit starkem industriellem Erbe und wachsenden Städten wie Leipzig und Dresden.

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Last updated: 2026-10-28

Sachsen hat rund 4 Millionen Einwohner (Ende 2025), 0,4 % weniger als ein Jahr zuvor. Die beiden größten Städte sind Leipzig und Dresden: Leipzig wächst noch, Dresden hat 2025 leicht Einwohner verloren. Die Grunderwerbsteuer beträgt seit 2023 5,5 %. Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite für Sachsen sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite.

- Grunderwerbsteuer: 5,5%
- Hauptstadt: Dresden
- Bevölkerung: 4,0 Millionen
- Fläche: 18.416 km²
- Leipzig ist mit 615.932 Einwohnern (Ende 2025) die größte Stadt Sachsens
- Dresden ist Landeshauptstadt und Sitz der TU Dresden, einer Exzellenzuniversität
- Grunderwerbsteuer 5,5 % seit 2023, im Mittelfeld der Länder
- Mietpreisbremse in Leipzig und Dresden bis 30. Juni 2027

## Immobilienmarkt

Leipzig ist die größte Stadt Sachsens und hatte Ende 2025 615.932 Einwohner. Dresden ist Landeshauptstadt und Standort der Halbleiterindustrie, deren Branchenverband sich "Silicon Saxony" nennt. Die Einwohnerzahl Dresdens sank 2025 um 0,4 %. Außer Leipzig und Chemnitz, die je um 0,7 % wuchsen, verloren 2025 alle Kreise Sachsens Einwohner, am stärksten der Vogtlandkreis um Plauen mit 1,2 %.

- Leipzig gewann 2025 noch 0,7 % Einwohner hinzu
- Der Vogtlandkreis um Plauen verlor 2025 mit 1,2 % so viele Einwohner wie kein anderer Kreis in Sachsen

## Grunderwerbsteuer

Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 %, vorher waren es 3,5 %. Damit liegt das Land im Mittelfeld: Die Sätze reichen von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro fallen 11.000 Euro Grunderwerbsteuer an. Für Notar und Grundbuch kommen etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises hinzu.

## Investmentstädte

Die Nachfrage konzentriert sich auf Leipzig und Dresden. Kleinere Städte haben eigene Hochschulen und Arbeitgeber, verlieren aber meist Einwohner.

- Leipzig: größte Stadt Sachsens, 2025 um 0,7 % gewachsen
- Dresden: Landeshauptstadt mit der TU Dresden, einer Exzellenzuniversität
- Chemnitz: drittgrößte Stadt Sachsens, 2025 leicht gewachsen; hier entscheidet die genaue Lage
- Freiberg und Bautzen: kleinere Städte; Freiberg ist Sitz der TU Bergakademie, Bautzen ist ein Zentrum der Sorben mit sorbischen Kultureinrichtungen

## Praxistipps

- In Leipzig und Dresden gilt die Mietpreisbremse bis 30. Juni 2027: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Kalkulieren Sie Ihre Mieteinnahmen in diesem Rahmen
- Dresden hat im Mai 2026 einen Satzungsentwurf gegen die Zweckentfremdung von Wohnraum für das ganze Stadtgebiet vorgelegt. Prüfen Sie vor dem Kauf einer Ferienwohnung in Leipzig oder Dresden die aktuellen Regeln der Stadt

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?

Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % auf Immobilienkäufe. Das ist das Mittelfeld der Länder, deren Sätze von 3,5 % bis 6,5 % reichen.

### Ist Leipzig noch eine gute Investition oder haben die Preise ihren Höhepunkt erreicht?

Ob die Preise ihren Höhepunkt erreicht haben, lässt sich nicht sicher sagen. Die Einwohnerzahl stieg 2025 um 0,7 %, und die Mietpreisbremse begrenzt bis 30. Juni 2027 die Miete bei Wiedervermietung. Rechnen Sie mit den aktuellen Kauf- und Mietwerten oben, nicht mit erhofften Preissteigerungen.

### Welche Risiken birgt eine Investition in ostdeutsche Städte?

Viele kleinere Städte und Landkreise verlieren Einwohner: In Sachsen wuchsen 2025 nur Leipzig und Chemnitz, der Vogtlandkreis schrumpfte um 1,2 %, und auch Dresden verlor 0,4 %. Prüfen Sie deshalb vor dem Kauf die Einwohnerentwicklung und den Leerstand im jeweiligen Stadtteil.