# Thüringen

> Thüringen ist ein mitteldeutsches Bundesland, bekannt für seine Wälder, historischen Städte und wachsende Automobilindustrie.

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Last updated: 2026-10-28

Thüringen liegt in der Mitte Deutschlands und hat rund 2,1 Millionen Einwohner (Ende 2025). Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 %. Wichtige Märkte sind Erfurt und Jena; Erfurt ist ein ICE-Knoten mit direkten Zügen nach Berlin und München. Kaufpreise, Mieten und Bruttorendite für das Land sehen Sie in den Live-Werten oben auf dieser Seite.

- Grunderwerbsteuer: 5,0%
- Hauptstadt: Erfurt
- Bevölkerung: 2,1 Millionen
- Fläche: 16.202 km²
- Grunderwerbsteuer 5,0 %, nur Bayern verlangt weniger
- Erfurt und Jena als Universitätsstädte
- Weimar ist Welterbestadt (Klassisches Weimar, Bauhaus)
- ICE-Knoten Erfurt mit direkten Zügen nach Berlin und München

## Immobilienmarkt

Erfurt ist Landeshauptstadt und hält an der ICE-Schnellfahrstrecke zwischen Berlin und München. Jena ist Sitz der Friedrich-Schiller-Universität. Weimar ist Welterbestadt und zieht Touristen an.

- Erfurt: ICE-Halt an der Schnellfahrstrecke zwischen Berlin und München
- Jena: Sitz der Friedrich-Schiller-Universität

## Grunderwerbsteuer

Thüringen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %. Nur Bayern liegt mit 3,5 % darunter. Bei einem Kaufpreis von 150.000 Euro sind das 7.500 Euro. Für Notar und Grundbuch kommen etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises hinzu.

## Investmentstädte

Die Nachfrage konzentriert sich auf die Städte Erfurt, Weimar und Jena, die durch Bahn und die A4 verbunden sind.

- Erfurt: Landeshauptstadt mit ICE-Knoten und Landesbehörden
- Jena: Standort der Friedrich-Schiller-Universität
- Weimar: Welterbestadt (Klassisches Weimar, Bauhaus) mit Tourismus und der Bauhaus-Universität
- Eisenach: Stadt der Wartburg, die zum Welterbe gehört

## Praxistipps

- In Jena sind Lagen nahe der Universität für Studierende und Beschäftigte gut erreichbar
- Die Erfurter Altstadt und die östlich angrenzende Krämpfervorstadt sind zentrale Lagen. Vergleichen Sie dort Kaufpreis und erzielbare Miete mit den Live-Werten oben, bevor Sie auf Wertsteigerung setzen

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?

Thüringen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % auf Immobilienkäufe. Nur Bayern verlangt weniger.

### Ist Thüringen ein gutes Land für Erstinvestoren?

Die Grunderwerbsteuer ist niedriger als in den meisten Ländern, nur Bayern verlangt weniger. Prüfen Sie vor dem Kauf die Einwohnerentwicklung und den Leerstand in der jeweiligen Stadt. Ob sich ein Objekt rechnet, zeigen die aktuellen Kauf- und Mietwerte oben.

### Wie wichtig ist die ICE-Bahnverbindung für den Erfurter Immobilienmarkt?

In Erfurt halten die ICE der Schnellfahrstrecke zwischen Berlin und München. Für Mieter, die gelegentlich pendeln, ist Erfurt damit als Wohnort gut angebunden. Wie viel davon in den Preisen steckt, lässt sich nicht beziffern.