# Immobilienmarkt Deutschland: November 2026

> Der Wohnungsmarkt im November 2026: Angebotspreise pro m² in allen Bundesländern und den größten Städten, Mieten, Brutto-Mietrenditen und die Städte mit den höchsten Renditen.

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Last updated: 2026-11-04

Im November 2026 sind Eigentumswohnungen in Hamburg mit im Median €6.707 pro m² am teuersten, in Sachsen-Anhalt mit €1.732 pro m² am günstigsten. Die höchste Brutto-Mietrendite unter den größeren Märkten bietet Plauen mit 7,7%.

Stand: 4. November 2026. Veränderungen gegenüber Oktober 2026.

## Bundesländer

| Bundesland | Preis pro m² | Kaltmiete pro m² | Brutto-Rendite |
| --- | --- | --- | --- |
| Hamburg | €6.707 | €18,00 | 3,2% |
| Berlin | €5.657 | €19,08 | 4,0% |
| Bayern | €5.398 | €14,32 | 3,2% |
| Schleswig-Holstein | €4.316 | €11,37 | 3,2% |
| Hessen | €4.231 | €14,52 | 4,1% |
| Mecklenburg-Vorpommern | €4.095 | €8,50 | 2,5% |
| Brandenburg | €3.986 | €12,00 | 3,6% |
| Baden-Württemberg | €3.836 | €13,40 | 4,2% |
| Nordrhein-Westfalen | €3.328 | €10,00 | 3,6% |
| Rheinland-Pfalz | €3.261 | €11,00 | 4,0% |
| Niedersachsen | €3.093 | €10,00 | 3,9% |
| Bremen | €2.842 | €10,54 | 4,5% |
| Sachsen | €2.606 | €6,83 | 3,1% |
| Saarland | €2.282 | €9,40 | 4,9% |
| Thüringen | €2.000 | €6,83 | 4,1% |
| Sachsen-Anhalt | €1.732 | €7,00 | 4,9% |

## Die größten Städte

| Stadt | Preis pro m² | Kaltmiete pro m² | Brutto-Rendite |
| --- | --- | --- | --- |
| Berlin | €5.661 | €19,05 | 4,0% |
| München | €9.140 | €25,41 | 3,3% |
| Hamburg | €6.697 | €18,02 | 3,2% |
| Frankfurt am Main | €6.650 | €20,63 | 3,7% |
| Köln | €5.284 | €16,90 | 3,8% |
| Düsseldorf | €5.170 | €16,77 | 3,9% |
| Stuttgart | €4.645 | €18,25 | 4,7% |
| Leipzig | €3.006 | €12,51 | 5,0% |
| Dresden | €3.170 | €11,01 | 4,2% |
| Nürnberg | €3.840 | €14,63 | 4,6% |

## Höchste Brutto-Mietrenditen

| Stadt | Brutto-Rendite | Preis pro m² |
| --- | --- | --- |
| Plauen | 7,7% | €867 |
| Zwickau | 7,5% | €999 |
| Pinneberg | 6,4% | €2.915 |
| Chemnitz | 6,4% | €1.131 |
| Emden | 6,2% | €1.828 |
| Maintal | 6,1% | €2.949 |
| Bad Harzburg | 5,7% | €1.790 |
| Laatzen | 5,7% | €2.365 |
| Wilhelmshaven | 5,7% | €1.478 |
| Bad Herrenalb | 5,7% | €2.141 |

## Methodik

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet; jede Monatsausgabe hält den letzten Stand des Monats fest. Angebotspreise sind keine Kaufpreise; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen. Renditen ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Finanzierung.

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- [Zum vollständigen Mietrendite-Ranking](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking)
- [Immobilienpreise nach Bundesland und Stadt](https://www.investbud.de/immobilienpreise)