# Immobilienmarkt Deutschland: Oktober 2026

> Der Wohnungsmarkt im Oktober 2026: Angebotspreise pro m² in allen Bundesländern und den größten Städten, Mieten, Brutto-Mietrenditen und die Städte mit den höchsten Renditen.

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Last updated: 2026-10-31

Im Oktober 2026 sind Eigentumswohnungen in Hamburg mit im Median €6.695 pro m² am teuersten, in Sachsen-Anhalt mit €1.716 pro m² am günstigsten. Die höchste Brutto-Mietrendite unter den größeren Märkten bietet Plauen mit 7,6%.

Stand: 31. Oktober 2026. Erste Ausgabe; Veränderungen zum Vormonat folgen ab der nächsten.

## Bundesländer

| Bundesland | Preis pro m² | Kaltmiete pro m² | Brutto-Rendite |
| --- | --- | --- | --- |
| Hamburg | €6.695 | €18,05 | 3,2% |
| Berlin | €5.667 | €19,25 | 4,1% |
| Bayern | €5.397 | €14,35 | 3,2% |
| Schleswig-Holstein | €4.345 | €11,33 | 3,1% |
| Hessen | €4.247 | €14,48 | 4,1% |
| Mecklenburg-Vorpommern | €4.125 | €8,50 | 2,5% |
| Brandenburg | €4.016 | €11,95 | 3,6% |
| Baden-Württemberg | €3.848 | €13,40 | 4,2% |
| Nordrhein-Westfalen | €3.329 | €9,99 | 3,6% |
| Rheinland-Pfalz | €3.268 | €11,00 | 4,0% |
| Niedersachsen | €3.100 | €10,00 | 3,9% |
| Bremen | €2.875 | €10,54 | 4,4% |
| Sachsen | €2.604 | €6,77 | 3,1% |
| Saarland | €2.282 | €9,59 | 5,0% |
| Thüringen | €2.000 | €6,80 | 4,1% |
| Sachsen-Anhalt | €1.716 | €7,00 | 4,9% |

## Die größten Städte

| Stadt | Preis pro m² | Kaltmiete pro m² | Brutto-Rendite |
| --- | --- | --- | --- |
| Berlin | €5.667 | €19,25 | 4,1% |
| München | €9.217 | €25,79 | 3,4% |
| Hamburg | €6.695 | €18,05 | 3,2% |
| Frankfurt am Main | €6.650 | €20,75 | 3,7% |
| Köln | €5.321 | €17,27 | 3,9% |
| Düsseldorf | €5.173 | €16,85 | 3,9% |
| Stuttgart | €4.640 | €18,50 | 4,8% |
| Leipzig | €3.012 | €12,00 | 4,8% |
| Dresden | €3.170 | €11,34 | 4,3% |
| Nürnberg | €3.835 | €14,84 | 4,6% |

## Höchste Brutto-Mietrenditen

| Stadt | Brutto-Rendite | Preis pro m² |
| --- | --- | --- |
| Plauen | 7,6% | €872 |
| Zwickau | 7,5% | €1.000 |
| Bad Herrenalb | 6,4% | €2.133 |
| Chemnitz | 6,4% | €1.131 |
| Pinneberg | 6,2% | €3.000 |
| Wesel | 6,1% | €2.060 |
| Emden | 6,0% | €1.900 |
| Maintal | 5,9% | €3.040 |
| Wilhelmshaven | 5,8% | €1.468 |
| Bad Harzburg | 5,7% | €1.790 |

## Methodik

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet; jede Monatsausgabe hält den letzten Stand des Monats fest. Angebotspreise sind keine Kaufpreise; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen. Renditen ohne Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Finanzierung.

## Verwandte Seiten

- [Zum vollständigen Mietrendite-Ranking](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking)
- [Immobilienpreise nach Bundesland und Stadt](https://www.investbud.de/immobilienpreise)