# Immobilienpreise Baden-Württemberg 2026

> Eigentumswohnungen in Baden-Württemberg kosten im Median €3.836 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg
Last updated: 2026-11-04

In Baden-Württemberg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.836 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.056 und €5.083. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €299.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,35 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.836 (Spanne €3.056 – €5.083)
- Typischer Kaufpreis: €299.000 (bei 80 m²)
- Kaltmiete pro m²: €13,35
- Brutto-Mietrendite: 4,2%
- Kaufpreisfaktor: 23,9
- Angebote: 21.925
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Baden-Württemberg ein

Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €3.918 | €139.000 | 1.364 |
| 2 Zimmer | €3.980 | €238.000 | 5.736 |
| 3 Zimmer | €3.806 | €317.000 | 8.970 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.730 | €424.900 | 5.855 |

## Städte in Baden-Württemberg

| Name | Preis pro m² | Brutto-Rendite | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| [Stuttgart](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/stuttgart) | €4.645 | 4,7% | 1.630 |
| [Mannheim](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/mannheim) | €3.891 | 4,4% | 659 |
| [Karlsruhe](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/karlsruhe) | €4.005 | 4,4% | 563 |
| [Freiburg im Breisgau](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/freiburg-im-breisgau) | €6.441 | 3,1% | 512 |
| [Heilbronn](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/heilbronn) | €3.722 | 4,6% | 426 |
| [Baden-Baden](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/baden-baden) | €3.865 | 3,8% | 319 |
| [Heidelberg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/heidelberg) | €5.913 | 3,6% | 315 |
| [Ludwigsburg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/ludwigsburg) | €4.213 | 4,3% | 288 |
| [Reutlingen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/reutlingen) | €3.761 | 4,1% | 279 |
| [Pforzheim](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/pforzheim) | €2.863 | 4,6% | 269 |
| [Friedrichshafen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/friedrichshafen) | €5.010 | 3,7% | 245 |
| [Esslingen am Neckar](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/esslingen-am-neckar) | €3.808 | 4,3% | 229 |
| [Ulm](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/ulm) | €4.356 | 3,9% | 209 |
| [Sindelfingen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/sindelfingen) | €3.801 | 5,3% | 207 |
| [Konstanz](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/konstanz) | €5.519 | 3,6% | 199 |
| [Leonberg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/leonberg) | €3.626 | 5,1% | 180 |
| [Bietigheim-Bissingen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/bietigheim-bissingen) | €4.395 | 4,2% | 172 |
| [Tübingen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/tuebingen) | €5.429 | 3,7% | 172 |
| [Böblingen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/boeblingen) | €4.082 | 4,4% | 168 |
| [Waiblingen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/waiblingen) | €3.850 | 4,9% | 150 |
| [Villingen-Schwenningen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/villingen-schwenningen) | €2.689 | 5,0% | 142 |
| [Schwäbisch Hall](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/schwaebisch-hall) | €3.987 | 3,6% | 138 |
| [Kirchheim unter Teck](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/kirchheim-unter-teck) | €4.226 | 4,0% | 136 |
| Filderstadt | €3.785 | 4,6% | 128 |
| [Schorndorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/schorndorf) | €3.714 | 4,5% | 127 |
| Leinfelden-Echterdingen | €4.245 | 4,3% | 120 |
| Rastatt | €2.961 | 5,0% | 120 |
| Göppingen | €2.969 | 4,8% | 115 |
| Albstadt | €2.196 | 5,3% | 113 |
| Herrenberg | €4.405 | 3,6% | 110 |
| Ostfildern | €4.312 | 4,6% | 108 |
| Ravensburg | €4.323 | 4,3% | 108 |
| Fellbach | €4.344 | 4,3% | 107 |
| Winnenden | €5.109 | 3,5% | 106 |
| Laupheim | €4.962 | 2,9% | 105 |
| Renningen | €6.206 | 2,8% | 105 |
| Birkenfeld | €5.006 | 0,0% | 105 |
| Lörrach | €3.768 | 5,0% | 104 |
| Ditzingen | €3.997 | 4,3% | 102 |
| Weinheim | €3.719 | 4,2% | 100 |
| Aalen | €3.491 | 4,3% | 99 |
| Heidenheim an der Brenz | €2.777 | 4,6% | 98 |
| Überlingen | €6.009 | 3,2% | 95 |
| Remseck am Neckar | €4.565 | 4,4% | 94 |
| Backnang | €3.272 | 5,4% | 93 |
| Offenburg | €3.371 | 4,3% | 92 |
| Schwetzingen | €3.607 | 4,5% | 91 |
| Bad Friedrichshall | €5.314 | 3,1% | 90 |
| Waldkirch | €5.772 | 2,7% | 90 |
| Lahr/Schwarzwald | €2.844 | 5,0% | 90 |
| Tamm | €6.673 | 2,4% | 89 |
| Weingarten | €4.030 | 4,2% | 88 |
| Schwäbisch Gmünd | €3.074 | 4,7% | 88 |
| Leimen | €3.366 | 4,7% | 86 |
| Tuttlingen | €4.217 | 3,2% | 86 |
| Schönaich | €5.002 | 3,8% | 83 |
| Öhringen | €3.387 | 4,2% | 82 |
| Singen (Hohentwiel) | €3.140 | 4,7% | 81 |
| Müllheim | €5.536 | 2,7% | 79 |
| Balingen | €3.130 | 4,2% | 74 |

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden-Württemberg?

Im Median €3.836 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €299.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.056 und €5.083 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Baden-Württemberg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,2%, der Kaufpreisfaktor bei 23,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Baden-Württemberg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €299.000 fallen rund €30.109 Kaufnebenkosten an: €14.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €89.909 Eigenkapital.

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