# Immobilienpreise Baden-Baden 2026

> Eigentumswohnungen in Baden-Baden kosten im Median €3.865 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Baden-Baden werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.865 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.146 und €5.259. Eine typische Wohnung mit 95 m² kostet €349.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €12,67 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,4.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.865 (Spanne €3.146 – €5.259)
- Typischer Kaufpreis: €349.000 (bei 95 m²)
- Kaltmiete pro m²: €12,67
- Brutto-Mietrendite: 3,9%
- Kaufpreisfaktor: 25,4
- Angebote: 316

## So ordnet sich Baden-Baden ein

Mit €3.865 pro m² liegt Baden-Baden auf Platz 107 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Damit liegt Baden-Baden fast genau auf dem Median von Baden-Württemberg (€3.836).

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €3.718 | €150.500 | 13 |
| 2 Zimmer | €3.721 | €236.000 | 79 |
| 3 Zimmer | €3.850 | €349.000 | 118 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.295 | €615.000 | 106 |

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- [Esslingen am Neckar](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/esslingen-am-neckar): €3.808 / m²
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- [Waiblingen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/waiblingen): €3.850 / m²
- Titisee-Neustadt: €3.883 / m²
- [Mannheim](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/mannheim): €3.891 / m²
- Wendlingen am Neckar: €3.891 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden-Baden?

Im Median €3.865 pro m²; eine typische Wohnung mit 95 m² wird für €349.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.146 und €5.259 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Baden-Baden?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Baden-Baden, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Baden?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.000 fallen rund €35.144 Kaufnebenkosten an: €17.450 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €104.944 Eigenkapital.

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