# Immobilienpreise Esslingen am Neckar 2026

> Eigentumswohnungen in Esslingen am Neckar kosten im Median €3.808 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Esslingen am Neckar werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.808 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.274 und €4.583. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €295.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,79 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,0.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.808 (Spanne €3.274 – €4.583)
- Typischer Kaufpreis: €295.000 (bei 79 m²)
- Kaltmiete pro m²: €13,79
- Brutto-Mietrendite: 4,3%
- Kaufpreisfaktor: 23,0
- Angebote: 229
- Tage am Markt (Median): 22
- Angebote mit Preissenkung: 3%

## So ordnet sich Esslingen am Neckar ein

Mit €3.808 pro m² liegt Esslingen am Neckar auf Platz 104 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Damit liegt Esslingen am Neckar fast genau auf dem Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 22 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.271 | €148.500 | 14 |
| 2 Zimmer | €4.015 | €225.000 | 61 |
| 3 Zimmer | €3.681 | €297.000 | 96 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.857 | €425.000 | 58 |

## Ähnlich teure Orte

- Walldorf: €3.783 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Esslingen am Neckar?

Im Median €3.808 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €295.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.274 und €4.583 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Esslingen am Neckar?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Esslingen am Neckar, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Esslingen am Neckar?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €295.000 fallen rund €29.707 Kaufnebenkosten an: €14.750 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €88.707 Eigenkapital.

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