# Immobilienpreise Freiburg im Breisgau 2026

> Eigentumswohnungen in Freiburg im Breisgau kosten im Median €6.394 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Freiburg im Breisgau werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.394 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.054 und €7.803. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €459.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 29,6.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.394 (Spanne €5.054 – €7.803)
- Typischer Kaufpreis: €459.000 (bei 78 m²)
- Kaltmiete pro m²: €18,00
- Brutto-Mietrendite: 3,4%
- Kaufpreisfaktor: 29,6
- Angebote: 513
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 4%

## So ordnet sich Freiburg im Breisgau ein

Mit €6.394 pro m² liegt Freiburg im Breisgau auf Platz 197 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 67% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €5.852 | €175.000 | 59 |
| 2 Zimmer | €6.279 | €337.500 | 130 |
| 3 Zimmer | €6.737 | €559.000 | 184 |
| 4 und mehr Zimmer | €6.880 | €770.000 | 140 |

## Ähnlich teure Orte

- Ingersheim: €6.104 / m²
- Altdorf: €6.163 / m²
- Meckenbeuren: €6.188 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau?

Im Median €6.394 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €459.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.054 und €7.803 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Freiburg im Breisgau?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,4%, der Kaufpreisfaktor bei 29,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 29,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Freiburg im Breisgau, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Freiburg im Breisgau?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €459.000 fallen rund €46.221 Kaufnebenkosten an: €22.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €138.021 Eigenkapital.

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