# Immobilienpreise Friedrichshafen 2026

> Eigentumswohnungen in Friedrichshafen kosten im Median €5.010 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Friedrichshafen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.010 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.005 und €6.781. Eine typische Wohnung mit 82 m² kostet €399.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,44 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,0.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.010 (Spanne €4.005 – €6.781)
- Typischer Kaufpreis: €399.000 (bei 82 m²)
- Kaltmiete pro m²: €15,44
- Brutto-Mietrendite: 3,7%
- Kaufpreisfaktor: 27,0
- Angebote: 245
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Friedrichshafen ein

Mit €5.010 pro m² liegt Friedrichshafen auf Platz 163 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 31% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 Zimmer | €6.541 | €348.950 | 77 |
| 3 Zimmer | €4.552 | €398.500 | 100 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.712 | €555.000 | 59 |

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- Birkenfeld: €5.006 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Friedrichshafen?

Im Median €5.010 pro m²; eine typische Wohnung mit 82 m² wird für €399.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.005 und €6.781 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Friedrichshafen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,7%, der Kaufpreisfaktor bei 27,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Friedrichshafen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Friedrichshafen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.000 fallen rund €40.179 Kaufnebenkosten an: €19.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €119.979 Eigenkapital.

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