# Immobilienpreise Heidelberg 2026

> Eigentumswohnungen in Heidelberg kosten im Median €5.913 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/heidelberg
Last updated: 2026-11-04

In Heidelberg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.913 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.201 und €7.206. Eine typische Wohnung mit 85 m² kostet €452.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,50 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 28,2.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.913 (Spanne €4.201 – €7.206)
- Typischer Kaufpreis: €452.500 (bei 85 m²)
- Kaltmiete pro m²: €17,50
- Brutto-Mietrendite: 3,6%
- Kaufpreisfaktor: 28,2
- Angebote: 315
- Tage am Markt (Median): 17
- Angebote mit Preissenkung: 5%

## So ordnet sich Heidelberg ein

Mit €5.913 pro m² liegt Heidelberg auf Platz 189 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 54% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 17 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €5.018 | €167.000 | 30 |
| 2 Zimmer | €4.858 | €292.390 | 87 |
| 3 Zimmer | €5.910 | €462.000 | 84 |
| 4 und mehr Zimmer | €6.888 | €829.000 | 114 |

## Ähnlich teure Orte

- Eppingen: €5.730 / m²
- Winterbach: €5.750 / m²
- Tettnang: €5.751 / m²
- Waldkirch: €5.772 / m²
- Wiesloch: €6.003 / m²
- Überlingen: €6.009 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidelberg?

Im Median €5.913 pro m²; eine typische Wohnung mit 85 m² wird für €452.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.201 und €7.206 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Heidelberg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 28,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 28,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Heidelberg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Heidelberg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €452.500 fallen rund €45.567 Kaufnebenkosten an: €22.625 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €136.067 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Baden-Württemberg](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/baden-wuerttemberg)
- [Immobilienmarkt Baden-Württemberg](https://www.investbud.de/bundeslaender/baden-wuerttemberg)
- [Mietspiegel Heidelberg](https://www.investbud.de/mietspiegel/heidelberg)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)