# Immobilienpreise Heilbronn 2026

> Eigentumswohnungen in Heilbronn kosten im Median €3.722 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Heilbronn werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.722 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.177 und €5.100. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €297.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,29 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 21,7.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.722 (Spanne €3.177 – €5.100)
- Typischer Kaufpreis: €297.000 (bei 78 m²)
- Kaltmiete pro m²: €14,29
- Brutto-Mietrendite: 4,6%
- Kaufpreisfaktor: 21,7
- Angebote: 426
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Heilbronn ein

Mit €3.722 pro m² liegt Heilbronn auf Platz 92 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 3% weniger als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.202 | €148.000 | 26 |
| 2 Zimmer | €3.828 | €239.000 | 102 |
| 3 Zimmer | €3.601 | €295.000 | 199 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.642 | €390.000 | 99 |

## Ähnlich teure Orte

- Brühl: €3.694 / m²
- Besigheim: €3.699 / m²
- [Schorndorf](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/schorndorf): €3.714 / m²
- Weinheim: €3.719 / m²
- Sachsenheim: €3.728 / m²
- Kornwestheim: €3.739 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Heilbronn?

Im Median €3.722 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €297.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.177 und €5.100 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Heilbronn?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,6%, der Kaufpreisfaktor bei 21,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 21,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Heilbronn, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Heilbronn?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €297.000 fallen rund €29.908 Kaufnebenkosten an: €14.850 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €89.308 Eigenkapital.

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