# Immobilienpreise Karlsruhe 2026

> Eigentumswohnungen in Karlsruhe kosten im Median €4.012 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Karlsruhe werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.012 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.513 und €4.714. Eine typische Wohnung mit 80 m² kostet €310.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,71 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,7.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.012 (Spanne €3.513 – €4.714)
- Typischer Kaufpreis: €310.000 (bei 80 m²)
- Kaltmiete pro m²: €14,71
- Brutto-Mietrendite: 4,4%
- Kaufpreisfaktor: 22,7
- Angebote: 556
- Tage am Markt (Median): 21
- Angebote mit Preissenkung: 8%

## So ordnet sich Karlsruhe ein

Mit €4.012 pro m² liegt Karlsruhe auf Platz 117 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 5% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 21 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.306 | €144.000 | 70 |
| 2 Zimmer | €4.058 | €254.000 | 128 |
| 3 Zimmer | €3.939 | €329.000 | 226 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.935 | €457.500 | 132 |

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- [Schwäbisch Hall](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/schwaebisch-hall): €3.987 / m²
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- Staufen im Breisgau: €4.009 / m²
- Weingarten: €4.030 / m²
- Metzingen: €4.032 / m²
- Asperg: €4.034 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Karlsruhe?

Im Median €4.012 pro m²; eine typische Wohnung mit 80 m² wird für €310.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.513 und €4.714 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Karlsruhe?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Karlsruhe, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Karlsruhe?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €310.000 fallen rund €31.217 Kaufnebenkosten an: €15.500 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €93.217 Eigenkapital.

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