# Immobilienpreise Konstanz 2026

> Eigentumswohnungen in Konstanz kosten im Median €5.519 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Konstanz werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.519 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.755 und €6.832. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €425.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,66 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,6.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.519 (Spanne €4.755 – €6.832)
- Typischer Kaufpreis: €425.000 (bei 79 m²)
- Kaltmiete pro m²: €16,66
- Brutto-Mietrendite: 3,6%
- Kaufpreisfaktor: 27,6
- Angebote: 199

## So ordnet sich Konstanz ein

Mit €5.519 pro m² liegt Konstanz auf Platz 179 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 44% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836).

## Ähnlich teure Orte

- Waldenbuch: €5.442 / m²
- Großbottwar: €5.460 / m²
- Markgröningen: €5.460 / m²
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- Laufenburg (Baden): €5.579 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Konstanz?

Im Median €5.519 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €425.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.755 und €6.832 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Konstanz?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 27,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Konstanz, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Konstanz?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €425.000 fallen rund €42.798 Kaufnebenkosten an: €21.250 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €127.798 Eigenkapital.

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