# Immobilienpreise Mannheim 2026

> Eigentumswohnungen in Mannheim kosten im Median €3.891 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Mannheim werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.891 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.262 und €4.804. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €289.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,18 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.891 (Spanne €3.262 – €4.804)
- Typischer Kaufpreis: €289.900 (bei 75 m²)
- Kaltmiete pro m²: €14,18
- Brutto-Mietrendite: 4,4%
- Kaufpreisfaktor: 22,9
- Angebote: 659
- Tage am Markt (Median): 15
- Angebote mit Preissenkung: 8%

## So ordnet sich Mannheim ein

Mit €3.891 pro m² liegt Mannheim auf Platz 109 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Damit liegt Mannheim fast genau auf dem Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 15 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.326 | €130.000 | 78 |
| 2 Zimmer | €3.904 | €229.000 | 186 |
| 3 Zimmer | €3.741 | €317.000 | 266 |
| 4 und mehr Zimmer | €3.862 | €499.000 | 129 |

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- [Esslingen am Neckar](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/esslingen-am-neckar): €3.808 / m²
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- Titisee-Neustadt: €3.883 / m²
- Wendlingen am Neckar: €3.891 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Mannheim?

Im Median €3.891 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €289.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.262 und €4.804 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Mannheim?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,4%, der Kaufpreisfaktor bei 22,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Mannheim, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mannheim?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €289.900 fallen rund €29.193 Kaufnebenkosten an: €14.495 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €87.173 Eigenkapital.

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