# Immobilienpreise Stuttgart 2026

> Eigentumswohnungen in Stuttgart kosten im Median €4.645 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Stuttgart werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.645 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.933 und €5.981. Eine typische Wohnung mit 78 m² kostet €355.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,25 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 21,2.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.645 (Spanne €3.933 – €5.981)
- Typischer Kaufpreis: €355.000 (bei 78 m²)
- Kaltmiete pro m²: €18,25
- Brutto-Mietrendite: 4,7%
- Kaufpreisfaktor: 21,2
- Angebote: 1.630
- Tage am Markt (Median): 19
- Angebote mit Preissenkung: 6%

## So ordnet sich Stuttgart ein

Mit €4.645 pro m² liegt Stuttgart auf Platz 154 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 21% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 19 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.935 | €169.000 | 98 |
| 2 Zimmer | €4.592 | €265.000 | 411 |
| 3 Zimmer | €4.540 | €349.950 | 695 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.957 | €584.400 | 426 |

## Ähnlich teure Orte

- Keltern: €4.548 / m²
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- Edingen-Neckarhausen: €4.634 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart?

Im Median €4.645 pro m²; eine typische Wohnung mit 78 m² wird für €355.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.933 und €5.981 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Stuttgart?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,7%, der Kaufpreisfaktor bei 21,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 21,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Stuttgart, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Stuttgart?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €355.000 fallen rund €35.749 Kaufnebenkosten an: €17.750 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €106.749 Eigenkapital.

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