# Immobilienpreise Tübingen 2026

> Eigentumswohnungen in Tübingen kosten im Median €5.352 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Tübingen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.352 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.404 und €7.382. Eine typische Wohnung mit 76 m² kostet €399.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,67 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,8.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.352 (Spanne €4.404 – €7.382)
- Typischer Kaufpreis: €399.000 (bei 76 m²)
- Kaltmiete pro m²: €16,67
- Brutto-Mietrendite: 3,7%
- Kaufpreisfaktor: 26,8
- Angebote: 174
- Tage am Markt (Median): 14
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Tübingen ein

Mit €5.352 pro m² liegt Tübingen auf Platz 171 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 40% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Holzgerlingen: €5.376 / m²
- Aichwald: €5.398 / m²
- Steinheim an der Murr: €5.433 / m²
- Waldenbuch: €5.442 / m²
- Großbottwar: €5.460 / m²
- Markgröningen: €5.460 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Tübingen?

Im Median €5.352 pro m²; eine typische Wohnung mit 76 m² wird für €399.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.404 und €7.382 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Tübingen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,7%, der Kaufpreisfaktor bei 26,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Tübingen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Tübingen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.000 fallen rund €40.179 Kaufnebenkosten an: €19.950 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €119.979 Eigenkapital.

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