# Immobilienpreise Ulm 2026

> Eigentumswohnungen in Ulm kosten im Median €4.356 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Ulm werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.356 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.802 und €5.241. Eine typische Wohnung mit 76 m² kostet €299.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €14,23 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.356 (Spanne €3.802 – €5.241)
- Typischer Kaufpreis: €299.900 (bei 76 m²)
- Kaltmiete pro m²: €14,23
- Brutto-Mietrendite: 3,9%
- Kaufpreisfaktor: 25,5
- Angebote: 209
- Tage am Markt (Median): 12
- Angebote mit Preissenkung: 9%

## So ordnet sich Ulm ein

Mit €4.356 pro m² liegt Ulm auf Platz 138 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Das sind 14% mehr als der Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 12 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €4.411 | €170.500 | 22 |
| 2 Zimmer | €4.498 | €258.000 | 53 |
| 3 Zimmer | €4.311 | €319.000 | 87 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.137 | €407.450 | 47 |

## Ähnlich teure Orte

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Ulm?

Im Median €4.356 pro m²; eine typische Wohnung mit 76 m² wird für €299.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.802 und €5.241 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Ulm?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Ulm, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ulm?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €299.900 fallen rund €30.200 Kaufnebenkosten an: €14.995 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €90.180 Eigenkapital.

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