# Immobilienpreise Waiblingen 2026

> Eigentumswohnungen in Waiblingen kosten im Median €3.821 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/waiblingen
Last updated: 2026-11-05

In Waiblingen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.821 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.298 und €4.526. Eine typische Wohnung mit 77 m² kostet €298.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,62 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 20,4.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €3.821 (Spanne €3.298 – €4.526)
- Typischer Kaufpreis: €298.500 (bei 77 m²)
- Kaltmiete pro m²: €15,62
- Brutto-Mietrendite: 4,9%
- Kaufpreisfaktor: 20,4
- Angebote: 144
- Tage am Markt (Median): 17
- Angebote mit Preissenkung: 10%

## So ordnet sich Waiblingen ein

Mit €3.821 pro m² liegt Waiblingen auf Platz 105 der 199 Städte mit den meisten Angeboten in Baden-Württemberg, gezählt von der günstigsten an. Damit liegt Waiblingen fast genau auf dem Median von Baden-Württemberg (€3.836). Wohnungen sind im Median nach 17 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- [Esslingen am Neckar](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/esslingen-am-neckar): €3.808 / m²
- Kernen im Remstal: €3.834 / m²
- [Baden-Baden](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/baden-baden): €3.865 / m²
- Titisee-Neustadt: €3.883 / m²
- [Mannheim](https://www.investbud.de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/mannheim): €3.891 / m²
- Wendlingen am Neckar: €3.891 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Waiblingen?

Im Median €3.821 pro m²; eine typische Wohnung mit 77 m² wird für €298.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.298 und €4.526 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Waiblingen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,9%, der Kaufpreisfaktor bei 20,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 20,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Waiblingen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Waiblingen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €298.500 fallen rund €30.059 Kaufnebenkosten an: €14.925 Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €89.759 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Baden-Württemberg](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/baden-wuerttemberg)
- [Immobilienmarkt Baden-Württemberg](https://www.investbud.de/bundeslaender/baden-wuerttemberg)
- [Mietspiegel Waiblingen](https://www.investbud.de/mietspiegel/waiblingen)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)