# Immobilienpreise Aschaffenburg 2026

> Eigentumswohnungen in Aschaffenburg kosten im Median €4.549 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Aschaffenburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.549 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.580 und €5.300. Eine typische Wohnung mit 85 m² kostet €343.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €13,45 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 28,2.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.549 (Spanne €3.580 – €5.300)
- Typischer Kaufpreis: €343.000 (bei 85 m²)
- Kaltmiete pro m²: €13,45
- Brutto-Mietrendite: 3,5%
- Kaufpreisfaktor: 28,2
- Angebote: 153
- Tage am Markt (Median): 32
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Aschaffenburg ein

Mit €4.549 pro m² liegt Aschaffenburg auf Platz 88 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 16% weniger als der Median von Bayern (€5.385).

## Ähnlich teure Orte

- Grassau: €4.417 / m²
- Mering: €4.426 / m²
- Schrobenhausen: €4.431 / m²
- Kümmersbruck: €4.432 / m²
- Moosburg an der Isar: €4.433 / m²
- Mühldorf am Inn: €4.437 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Aschaffenburg?

Im Median €4.549 pro m²; eine typische Wohnung mit 85 m² wird für €343.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.580 und €5.300 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Aschaffenburg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,5%, der Kaufpreisfaktor bei 28,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 28,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Aschaffenburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Aschaffenburg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €343.000 fallen rund €29.395 Kaufnebenkosten an: €12.005 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €97.995 Eigenkapital.

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