# Immobilienpreise Augsburg 2026

> Eigentumswohnungen in Augsburg kosten im Median €4.524 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Augsburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.524 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.992 und €5.733. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €319.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,19 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,8.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.524 (Spanne €3.992 – €5.733)
- Typischer Kaufpreis: €319.000 (bei 68 m²)
- Kaltmiete pro m²: €15,19
- Brutto-Mietrendite: 4,0%
- Kaufpreisfaktor: 24,8
- Angebote: 783
- Tage am Markt (Median): 16
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Augsburg ein

Mit €4.524 pro m² liegt Augsburg auf Platz 87 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 16% weniger als der Median von Bayern (€5.385). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €5.192 | €164.000 | 96 |
| 2 Zimmer | €4.525 | €258.000 | 262 |
| 3 Zimmer | €4.462 | €360.000 | 290 |
| 4 und mehr Zimmer | €4.430 | €499.000 | 135 |

## Ähnlich teure Orte

- Herzogenaurach: €4.471 / m²
- Wasserburg am Inn: €4.500 / m²
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- Aschau im Chiemgau: €4.540 / m²
- [Neu-Ulm](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/neu-ulm): €4.565 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Augsburg?

Im Median €4.524 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €319.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.992 und €5.733 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Augsburg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 24,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Augsburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Augsburg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €319.000 fallen rund €27.338 Kaufnebenkosten an: €11.165 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €91.138 Eigenkapital.

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