# Immobilienpreise Erlangen 2026

> Eigentumswohnungen in Erlangen kosten im Median €4.233 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Erlangen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.233 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.608 und €5.569. Eine typische Wohnung mit 66 m² kostet €259.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €16,18 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 21,8.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €4.233 (Spanne €3.608 – €5.569)
- Typischer Kaufpreis: €259.000 (bei 66 m²)
- Kaltmiete pro m²: €16,18
- Brutto-Mietrendite: 4,6%
- Kaufpreisfaktor: 21,8
- Angebote: 128
- Tage am Markt (Median): 27
- Angebote mit Preissenkung: 13%

## So ordnet sich Erlangen ein

Mit €4.233 pro m² liegt Erlangen auf Platz 64 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 21% weniger als der Median von Bayern (€5.385). Wohnungen sind im Median nach 27 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Sonthofen: €4.200 / m²
- Königsbrunn: €4.201 / m²
- Freilassing: €4.232 / m²
- Pfronten: €4.245 / m²
- [Kempten (Allgäu)](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/kempten-allgaeu): €4.258 / m²
- Trostberg: €4.260 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Erlangen?

Im Median €4.233 pro m²; eine typische Wohnung mit 66 m² wird für €259.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.608 und €5.569 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Erlangen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,6%, der Kaufpreisfaktor bei 21,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 21,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Erlangen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Erlangen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €259.000 fallen rund €22.196 Kaufnebenkosten an: €9.065 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €73.996 Eigenkapital.

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