# Immobilienpreise Garmisch-Partenkirchen 2026

> Eigentumswohnungen in Garmisch-Partenkirchen kosten im Median €8.476 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Garmisch-Partenkirchen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.476 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.898 und €10.967. Eine typische Wohnung mit 79 m² kostet €640.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €17,22 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 41,0.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €8.476 (Spanne €5.898 – €10.967)
- Typischer Kaufpreis: €640.500 (bei 79 m²)
- Kaltmiete pro m²: €17,22
- Brutto-Mietrendite: 2,4%
- Kaufpreisfaktor: 41,0
- Angebote: 221

## So ordnet sich Garmisch-Partenkirchen ein

Mit €8.476 pro m² liegt Garmisch-Partenkirchen auf Platz 189 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 57% mehr als der Median von Bayern (€5.385).

## Preise nach Zimmerzahl

| Name | Preis pro m² | Typischer Preis | Angebote |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 Zimmer | €5.748 | €199.000 | 14 |
| 2 Zimmer | €8.886 | €472.000 | 75 |
| 3 Zimmer | €9.222 | €749.000 | 93 |
| 4 und mehr Zimmer | €8.419 | €1.130.000 | 39 |

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- Oberschleißheim: €8.682 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Garmisch-Partenkirchen?

Im Median €8.476 pro m²; eine typische Wohnung mit 79 m² wird für €640.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.898 und €10.967 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Garmisch-Partenkirchen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,4%, der Kaufpreisfaktor bei 41,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 41,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Garmisch-Partenkirchen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €640.500 fallen rund €54.891 Kaufnebenkosten an: €22.418 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €182.991 Eigenkapital.

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