# Immobilienpreise Germering 2026

> Eigentumswohnungen in Germering kosten im Median €5.763 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Germering werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.763 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.847 und €7.424. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €395.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,67 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,4.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €5.763 (Spanne €4.847 – €7.424)
- Typischer Kaufpreis: €395.000 (bei 70 m²)
- Kaltmiete pro m²: €19,67
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,4
- Angebote: 135
- Tage am Markt (Median): 20
- Angebote mit Preissenkung: 7%

## So ordnet sich Germering ein

Mit €5.763 pro m² liegt Germering auf Platz 140 der 200 Städte mit den meisten Angeboten in Bayern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 7% mehr als der Median von Bayern (€5.385). Wohnungen sind im Median nach 20 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Markt Schwaben: €5.706 / m²
- Bruckmühl: €5.725 / m²
- Maisach: €5.740 / m²
- Traunstein: €5.833 / m²
- Dorfen: €5.860 / m²
- Schliersee: €5.883 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Germering?

Im Median €5.763 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €395.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.847 und €7.424 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Germering?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Germering, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Germering?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €395.000 fallen rund €33.852 Kaufnebenkosten an: €13.825 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €112.852 Eigenkapital.

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