# Immobilienpreise Allach 2026

> Eigentumswohnungen in Allach kosten im Median €6.757 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Allach werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.757 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.266 und €8.090. Eine typische Wohnung mit 62 m² kostet €448.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €21,49 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,2.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.757 (Spanne €6.266 – €8.090)
- Typischer Kaufpreis: €448.000 (bei 62 m²)
- Kaltmiete pro m²: €21,49
- Brutto-Mietrendite: 3,8%
- Kaufpreisfaktor: 26,2
- Angebote: 65

## So ordnet sich Allach ein

Mit €6.757 pro m² liegt Allach auf Platz 4 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 26% weniger als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- Johanneskirchen: €6.836 / m²
- [Neuhadern](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/neuhadern): €7.033 / m²
- [Aubing-Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/aubing-sued): €7.046 / m²
- Lerchenau-West: €7.092 / m²
- Blumenau: €7.182 / m²
- Oberföhring: €7.316 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Allach?

Im Median €6.757 pro m²; eine typische Wohnung mit 62 m² wird für €448.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.266 und €8.090 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Allach?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Allach, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Allach?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €448.000 fallen rund €38.394 Kaufnebenkosten an: €15.680 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €127.994 Eigenkapital.

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