# Immobilienpreise Altperlach 2026

> Eigentumswohnungen in Altperlach kosten im Median €10.552 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Altperlach werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €10.552 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.469 und €11.078. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €699.450. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,19 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 39,6.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €10.552 (Spanne €9.469 – €11.078)
- Typischer Kaufpreis: €699.450 (bei 68 m²)
- Kaltmiete pro m²: €22,19
- Brutto-Mietrendite: 2,5%
- Kaufpreisfaktor: 39,6
- Angebote: 133

## So ordnet sich Altperlach ein

Mit €10.552 pro m² liegt Altperlach auf Platz 47 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 15% mehr als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- [Neuhausen](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/neuhausen): €9.764 / m²
- Obere Au: €10.127 / m²
- [Parkstadt](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/parkstadt): €10.221 / m²
- Sankt Vinzenz: €10.349 / m²
- Am Westbad: €10.500 / m²
- [Nymphenburg](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/nymphenburg): €10.612 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Altperlach?

Im Median €10.552 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €699.450 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.469 und €11.078 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Altperlach?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,5%, der Kaufpreisfaktor bei 39,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 39,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Altperlach, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Altperlach?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €699.450 fallen rund €59.943 Kaufnebenkosten an: €24.481 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €199.833 Eigenkapital.

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