# Immobilienpreise Am Hart 2026

> Eigentumswohnungen in Am Hart kosten im Median €9.274 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Am Hart werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €9.274 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.628 und €11.014. Eine typische Wohnung mit 73 m² kostet €569.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €24,94 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 31,0.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €9.274 (Spanne €7.628 – €11.014)
- Typischer Kaufpreis: €569.900 (bei 73 m²)
- Kaltmiete pro m²: €24,94
- Brutto-Mietrendite: 3,2%
- Kaufpreisfaktor: 31,0
- Angebote: 62

## So ordnet sich Am Hart ein

Mit €9.274 pro m² liegt Am Hart auf Platz 32 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Damit liegt Am Hart fast genau auf dem Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- [Englschalking](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/englschalking): €9.067 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Am Hart?

Im Median €9.274 pro m²; eine typische Wohnung mit 73 m² wird für €569.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.628 und €11.014 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Am Hart?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 31,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 31,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Am Hart, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Am Hart?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €569.900 fallen rund €48.840 Kaufnebenkosten an: €19.947 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €162.820 Eigenkapital.

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