# Immobilienpreise Aubing-Süd 2026

> Eigentumswohnungen in Aubing-Süd kosten im Median €7.046 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Aubing-Süd werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.046 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.907 und €8.913. Eine typische Wohnung mit 73 m² kostet €494.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,15 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €7.046 (Spanne €5.907 – €8.913)
- Typischer Kaufpreis: €494.900 (bei 73 m²)
- Kaltmiete pro m²: €22,15
- Brutto-Mietrendite: 3,8%
- Kaufpreisfaktor: 26,5
- Angebote: 94

## So ordnet sich Aubing-Süd ein

Mit €7.046 pro m² liegt Aubing-Süd auf Platz 7 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 23% weniger als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- Johanneskirchen: €6.836 / m²
- [Allach](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/allach): €6.971 / m²
- [Neuhadern](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/neuhadern): €7.033 / m²
- Lerchenau-West: €7.092 / m²
- Blumenau: €7.182 / m²
- Oberföhring: €7.316 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Aubing-Süd?

Im Median €7.046 pro m²; eine typische Wohnung mit 73 m² wird für €494.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.907 und €8.913 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Aubing-Süd?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Aubing-Süd, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Aubing-Süd?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €494.900 fallen rund €42.413 Kaufnebenkosten an: €17.322 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €141.393 Eigenkapital.

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