# Immobilienpreise Feldmoching 2026

> Eigentumswohnungen in Feldmoching kosten im Median €9.479 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Feldmoching werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €9.479 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.638 und €10.134. Eine typische Wohnung mit 64 m² kostet €540.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 39,5.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €9.479 (Spanne €7.638 – €10.134)
- Typischer Kaufpreis: €540.000 (bei 64 m²)
- Kaltmiete pro m²: €20,00
- Brutto-Mietrendite: 2,5%
- Kaufpreisfaktor: 39,5
- Angebote: 57
- Tage am Markt (Median): 1
- Angebote mit Preissenkung: 2%

## So ordnet sich Feldmoching ein

Mit €9.479 pro m² liegt Feldmoching auf Platz 37 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 4% mehr als der Median von München (€9.140). Wohnungen sind im Median nach 1 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

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- [Dom Pedro](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/dom-pedro): €9.333 / m²
- [Obermenzing](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/obermenzing): €9.440 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Feldmoching?

Im Median €9.479 pro m²; eine typische Wohnung mit 64 m² wird für €540.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.638 und €10.134 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Feldmoching?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,5%, der Kaufpreisfaktor bei 39,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 39,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Feldmoching, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Feldmoching?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €540.000 fallen rund €46.278 Kaufnebenkosten an: €18.900 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €154.278 Eigenkapital.

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