# Immobilienpreise Forstenried 2026

> Eigentumswohnungen in Forstenried kosten im Median €7.342 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/forstenried
Last updated: 2026-11-04

In Forstenried werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.342 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.448 und €8.978. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €529.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €24,25 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,2.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €7.342 (Spanne €6.448 – €8.978)
- Typischer Kaufpreis: €529.000 (bei 68 m²)
- Kaltmiete pro m²: €24,25
- Brutto-Mietrendite: 4,0%
- Kaufpreisfaktor: 25,2
- Angebote: 53

## So ordnet sich Forstenried ein

Mit €7.342 pro m² liegt Forstenried auf Platz 11 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 20% weniger als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- [Aubing-Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/aubing-sued): €7.046 / m²
- Lerchenau-West: €7.092 / m²
- Blumenau: €7.182 / m²
- Oberföhring: €7.316 / m²
- [Solln](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/solln): €7.481 / m²
- [Sankt Ulrich](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/sankt-ulrich): €7.605 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Forstenried?

Im Median €7.342 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €529.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.448 und €8.978 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Forstenried?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 25,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Forstenried, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Forstenried?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €529.000 fallen rund €45.335 Kaufnebenkosten an: €18.515 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €151.135 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Bayern](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/bayern)
- [Immobilienmarkt Bayern](https://www.investbud.de/bundeslaender/bayern)
- [Investieren in München](https://www.investbud.de/staedte/muenchen)
- [Mietspiegel München](https://www.investbud.de/mietspiegel/muenchen)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)