# Immobilienpreise Friedenheim 2026

> Eigentumswohnungen in Friedenheim kosten im Median €7.749 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Friedenheim werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.749 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.888 und €8.564. Eine typische Wohnung mit 67 m² kostet €529.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €25,13 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 25,7.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €7.749 (Spanne €6.888 – €8.564)
- Typischer Kaufpreis: €529.000 (bei 67 m²)
- Kaltmiete pro m²: €25,13
- Brutto-Mietrendite: 3,9%
- Kaufpreisfaktor: 25,7
- Angebote: 51

## So ordnet sich Friedenheim ein

Mit €7.749 pro m² liegt Friedenheim auf Platz 16 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 15% weniger als der Median von München (€9.140).

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Friedenheim?

Im Median €7.749 pro m²; eine typische Wohnung mit 67 m² wird für €529.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.888 und €8.564 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Friedenheim?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,9%, der Kaufpreisfaktor bei 25,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 25,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Friedenheim, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Friedenheim?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €529.000 fallen rund €45.335 Kaufnebenkosten an: €18.515 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €151.135 Eigenkapital.

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