# Immobilienpreise Großhadern 2026

> Eigentumswohnungen in Großhadern kosten im Median €11.537 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Großhadern werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €11.537 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €10.884 und €12.165. Eine typische Wohnung mit 94 m² kostet €1.069.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €25,02 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 38,4.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €11.537 (Spanne €10.884 – €12.165)
- Typischer Kaufpreis: €1.069.000 (bei 94 m²)
- Kaltmiete pro m²: €25,02
- Brutto-Mietrendite: 2,6%
- Kaufpreisfaktor: 38,4
- Angebote: 44

## So ordnet sich Großhadern ein

Mit €11.537 pro m² liegt Großhadern auf Platz 52 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 26% mehr als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- Untere Au: €11.418 / m²
- [Neuschwabing](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/neuschwabing): €11.420 / m²
- [Münchner Freiheit](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/muenchner-freiheit): €11.432 / m²
- Altbogenhausen: €11.551 / m²
- [Harlaching](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/harlaching): €11.811 / m²
- Augustenstraße: €11.844 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Großhadern?

Im Median €11.537 pro m²; eine typische Wohnung mit 94 m² wird für €1.069.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €10.884 und €12.165 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Großhadern?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,6%, der Kaufpreisfaktor bei 38,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 38,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Großhadern, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Großhadern?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €1.069.000 fallen rund €91.613 Kaufnebenkosten an: €37.415 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €305.413 Eigenkapital.

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