# Immobilienpreise Harlaching 2026

> Eigentumswohnungen in Harlaching kosten im Median €11.774 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Harlaching werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €11.774 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.557 und €13.689. Eine typische Wohnung mit 101 m² kostet €1.159.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €24,86 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 39,5.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €11.774 (Spanne €8.557 – €13.689)
- Typischer Kaufpreis: €1.159.000 (bei 101 m²)
- Kaltmiete pro m²: €24,86
- Brutto-Mietrendite: 2,5%
- Kaufpreisfaktor: 39,5
- Angebote: 116

## So ordnet sich Harlaching ein

Mit €11.774 pro m² liegt Harlaching auf Platz 54 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 29% mehr als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- [Münchner Freiheit](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/muenchner-freiheit): €11.432 / m²
- Altbogenhausen: €11.551 / m²
- [Großhadern](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/grosshadern): €11.561 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Harlaching?

Im Median €11.774 pro m²; eine typische Wohnung mit 101 m² wird für €1.159.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.557 und €13.689 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Harlaching?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,5%, der Kaufpreisfaktor bei 39,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 39,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Harlaching, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Harlaching?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €1.159.000 fallen rund €99.326 Kaufnebenkosten an: €40.565 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €331.126 Eigenkapital.

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