# Immobilienpreise Herzogpark 2026

> Eigentumswohnungen in Herzogpark kosten im Median €12.050 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Herzogpark werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €12.050 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.906 und €14.915. Eine typische Wohnung mit 141 m² kostet €1.544.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €30,75 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 32,7.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €12.050 (Spanne €9.906 – €14.915)
- Typischer Kaufpreis: €1.544.000 (bei 141 m²)
- Kaltmiete pro m²: €30,75
- Brutto-Mietrendite: 3,1%
- Kaufpreisfaktor: 32,7
- Angebote: 78

## So ordnet sich Herzogpark ein

Mit €12.050 pro m² liegt Herzogpark auf Platz 57 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 32% mehr als der Median von München (€9.140).

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- [Harlaching](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/harlaching): €11.811 / m²
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- Neufreimann: €12.370 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Herzogpark?

Im Median €12.050 pro m²; eine typische Wohnung mit 141 m² wird für €1.544.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.906 und €14.915 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Herzogpark?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,1%, der Kaufpreisfaktor bei 32,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 32,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Herzogpark, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Herzogpark?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €1.544.000 fallen rund €132.321 Kaufnebenkosten an: €54.040 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €441.121 Eigenkapital.

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