# Immobilienpreise Josephsburg 2026

> Eigentumswohnungen in Josephsburg kosten im Median €13.328 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Josephsburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €13.328 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €11.755 und €14.623. Eine typische Wohnung mit 71 m² kostet €829.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €21,94 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 50,6.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €13.328 (Spanne €11.755 – €14.623)
- Typischer Kaufpreis: €829.000 (bei 71 m²)
- Kaltmiete pro m²: €21,94
- Brutto-Mietrendite: 2,0%
- Kaufpreisfaktor: 50,6
- Angebote: 177

## So ordnet sich Josephsburg ein

Mit €13.328 pro m² liegt Josephsburg auf Platz 63 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 46% mehr als der Median von München (€9.140).

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- Haidhausen Nord: €12.438 / m²
- Englischer Garten: €12.507 / m²
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- [Universität](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/universitaet): €13.384 / m²
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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Josephsburg?

Im Median €13.328 pro m²; eine typische Wohnung mit 71 m² wird für €829.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €11.755 und €14.623 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Josephsburg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,0%, der Kaufpreisfaktor bei 50,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 50,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Josephsburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Josephsburg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €829.000 fallen rund €71.045 Kaufnebenkosten an: €29.015 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €236.845 Eigenkapital.

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