# Immobilienpreise Münchner Freiheit 2026

> Eigentumswohnungen in Münchner Freiheit kosten im Median €11.432 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Münchner Freiheit werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €11.432 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.736 und €13.044. Eine typische Wohnung mit 69 m² kostet €780.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €28,99 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 32,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €11.432 (Spanne €9.736 – €13.044)
- Typischer Kaufpreis: €780.000 (bei 69 m²)
- Kaltmiete pro m²: €28,99
- Brutto-Mietrendite: 3,0%
- Kaufpreisfaktor: 32,9
- Angebote: 73

## So ordnet sich Münchner Freiheit ein

Mit €11.432 pro m² liegt Münchner Freiheit auf Platz 51 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 25% mehr als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- Untere Au: €11.418 / m²
- [Neuschwabing](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/neuschwabing): €11.420 / m²
- Altbogenhausen: €11.551 / m²
- [Großhadern](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/grosshadern): €11.561 / m²
- [Harlaching](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/harlaching): €11.811 / m²
- Augustenstraße: €11.844 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Münchner Freiheit?

Im Median €11.432 pro m²; eine typische Wohnung mit 69 m² wird für €780.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.736 und €13.044 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Münchner Freiheit?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,0%, der Kaufpreisfaktor bei 32,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 32,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Münchner Freiheit, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Münchner Freiheit?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €780.000 fallen rund €66.846 Kaufnebenkosten an: €27.300 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €222.846 Eigenkapital.

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