# Immobilienpreise Neuperlach 2026

> Eigentumswohnungen in Neuperlach kosten im Median €6.027 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Neuperlach werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.027 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.553 und €6.649. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €434.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €26,65 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 18,8.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €6.027 (Spanne €5.553 – €6.649)
- Typischer Kaufpreis: €434.500 (bei 75 m²)
- Kaltmiete pro m²: €26,65
- Brutto-Mietrendite: 5,3%
- Kaufpreisfaktor: 18,8
- Angebote: 91
- Tage am Markt (Median): 29
- Angebote mit Preissenkung: 14%

## So ordnet sich Neuperlach ein

Mit €6.027 pro m² liegt Neuperlach auf Platz 1 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 34% weniger als der Median von München (€9.140). Wohnungen sind im Median nach 29 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.

## Ähnlich teure Orte

- Fürstenried-West: €6.511 / m²
- [Lerchenau-Ost](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/lerchenau-ost): €6.555 / m²
- Johanneskirchen: €6.836 / m²
- [Allach](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/allach): €6.971 / m²
- [Neuhadern](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/neuhadern): €7.033 / m²
- [Aubing-Süd](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/aubing-sued): €7.046 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuperlach?

Im Median €6.027 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €434.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.553 und €6.649 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Neuperlach?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 5,3%, der Kaufpreisfaktor bei 18,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 18,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Neuperlach, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neuperlach?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €434.500 fallen rund €37.237 Kaufnebenkosten an: €15.208 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €124.137 Eigenkapital.

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