# Immobilienpreise Neuschwabing 2026

> Eigentumswohnungen in Neuschwabing kosten im Median €11.420 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Neuschwabing werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €11.420 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.836 und €13.536. Eine typische Wohnung mit 84 m² kostet €955.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €27,50 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,9% oder ein Kaufpreisfaktor von 34,6.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €11.420 (Spanne €9.836 – €13.536)
- Typischer Kaufpreis: €955.000 (bei 84 m²)
- Kaltmiete pro m²: €27,50
- Brutto-Mietrendite: 2,9%
- Kaufpreisfaktor: 34,6
- Angebote: 67

## So ordnet sich Neuschwabing ein

Mit €11.420 pro m² liegt Neuschwabing auf Platz 50 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 25% mehr als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- Untere Au: €11.418 / m²
- [Münchner Freiheit](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/muenchner-freiheit): €11.432 / m²
- Altbogenhausen: €11.551 / m²
- [Großhadern](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/grosshadern): €11.561 / m²
- [Harlaching](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/harlaching): €11.811 / m²
- Augustenstraße: €11.844 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuschwabing?

Im Median €11.420 pro m²; eine typische Wohnung mit 84 m² wird für €955.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.836 und €13.536 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Neuschwabing?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,9%, der Kaufpreisfaktor bei 34,6: Eine Wohnung kostet so viel wie 34,6 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Neuschwabing, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neuschwabing?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €955.000 fallen rund €81.844 Kaufnebenkosten an: €33.425 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €272.844 Eigenkapital.

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