# Immobilienpreise Nymphenburg 2026

> Eigentumswohnungen in Nymphenburg kosten im Median €10.612 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/nymphenburg
Last updated: 2026-11-04

In Nymphenburg werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €10.612 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.611 und €13.594. Eine typische Wohnung mit 84 m² kostet €875.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €26,88 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 32,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €10.612 (Spanne €8.611 – €13.594)
- Typischer Kaufpreis: €875.000 (bei 84 m²)
- Kaltmiete pro m²: €26,88
- Brutto-Mietrendite: 3,0%
- Kaufpreisfaktor: 32,9
- Angebote: 73

## So ordnet sich Nymphenburg ein

Mit €10.612 pro m² liegt Nymphenburg auf Platz 48 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 16% mehr als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- Obere Au: €10.127 / m²
- [Parkstadt](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/parkstadt): €10.221 / m²
- Sankt Vinzenz: €10.349 / m²
- Am Westbad: €10.500 / m²
- [Altperlach](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/altperlach): €10.552 / m²
- Untere Au: €11.418 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Nymphenburg?

Im Median €10.612 pro m²; eine typische Wohnung mit 84 m² wird für €875.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.611 und €13.594 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Nymphenburg?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,0%, der Kaufpreisfaktor bei 32,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 32,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Nymphenburg, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nymphenburg?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €875.000 fallen rund €74.988 Kaufnebenkosten an: €30.625 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €249.988 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Bayern](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/bayern)
- [Immobilienmarkt Bayern](https://www.investbud.de/bundeslaender/bayern)
- [Investieren in München](https://www.investbud.de/staedte/muenchen)
- [Mietspiegel München](https://www.investbud.de/mietspiegel/muenchen)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)