# Immobilienpreise Obergiesing 2026

> Eigentumswohnungen in Obergiesing kosten im Median €7.759 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

Canonical: https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/obergiesing
Last updated: 2026-11-04

In Obergiesing werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.759 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.104 und €9.075. Eine typische Wohnung mit 66 m² kostet €489.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €24,86 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,0.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €7.759 (Spanne €7.104 – €9.075)
- Typischer Kaufpreis: €489.900 (bei 66 m²)
- Kaltmiete pro m²: €24,86
- Brutto-Mietrendite: 3,8%
- Kaufpreisfaktor: 26,0
- Angebote: 68

## So ordnet sich Obergiesing ein

Mit €7.759 pro m² liegt Obergiesing auf Platz 17 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 15% weniger als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- [Sankt Ulrich](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/sankt-ulrich): €7.605 / m²
- [Alt-Moosach](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/alt-moosach): €7.732 / m²
- Balanstraße-West: €7.736 / m²
- [Friedenheim](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/friedenheim): €7.749 / m²
- [Obersendling](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/obersendling): €7.794 / m²
- Moosach-Bahnhof: €7.833 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Obergiesing?

Im Median €7.759 pro m²; eine typische Wohnung mit 66 m² wird für €489.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.104 und €9.075 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Obergiesing?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Obergiesing, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Obergiesing?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €489.900 fallen rund €41.984 Kaufnebenkosten an: €17.147 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €139.964 Eigenkapital.

## Verwandte Seiten

- [Mietrendite-Ranking Bayern](https://www.investbud.de/mietrendite-ranking/bayern)
- [Immobilienmarkt Bayern](https://www.investbud.de/bundeslaender/bayern)
- [Investieren in München](https://www.investbud.de/staedte/muenchen)
- [Mietspiegel München](https://www.investbud.de/mietspiegel/muenchen)
- [Wert einer Wohnung schätzen](https://www.investbud.de/immobilienwert-rechner)
- [Miete schätzen](https://www.investbud.de/mietpreisrechner)