# Immobilienpreise Obermenzing 2026

> Eigentumswohnungen in Obermenzing kosten im Median €9.436 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-05

In Obermenzing werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €9.436 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.287 und €12.032. Eine typische Wohnung mit 81 m² kostet €798.200. Neu vermietete Wohnungen erzielen €24,05 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 32,7.

Stand: 5. November 2026

- Preis pro m² (Median): €9.436 (Spanne €7.287 – €12.032)
- Typischer Kaufpreis: €798.200 (bei 81 m²)
- Kaltmiete pro m²: €24,05
- Brutto-Mietrendite: 3,1%
- Kaufpreisfaktor: 32,7
- Angebote: 162

## So ordnet sich Obermenzing ein

Mit €9.436 pro m² liegt Obermenzing auf Platz 36 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 3% mehr als der Median von München (€9.140).

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Obermenzing?

Im Median €9.436 pro m²; eine typische Wohnung mit 81 m² wird für €798.200 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.287 und €12.032 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Obermenzing?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,1%, der Kaufpreisfaktor bei 32,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 32,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Obermenzing, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Obermenzing?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €798.200 fallen rund €68.406 Kaufnebenkosten an: €27.937 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €228.046 Eigenkapital.

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