# Immobilienpreise Obersendling 2026

> Eigentumswohnungen in Obersendling kosten im Median €7.794 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Obersendling werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.794 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.769 und €9.906. Eine typische Wohnung mit 62 m² kostet €472.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €26,03 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,9.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €7.794 (Spanne €6.769 – €9.906)
- Typischer Kaufpreis: €472.000 (bei 62 m²)
- Kaltmiete pro m²: €26,03
- Brutto-Mietrendite: 4,0%
- Kaufpreisfaktor: 24,9
- Angebote: 71

## So ordnet sich Obersendling ein

Mit €7.794 pro m² liegt Obersendling auf Platz 18 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 15% weniger als der Median von München (€9.140).

## Ähnlich teure Orte

- [Alt-Moosach](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/alt-moosach): €7.732 / m²
- Balanstraße-West: €7.736 / m²
- [Friedenheim](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/friedenheim): €7.749 / m²
- [Obergiesing](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/obergiesing): €7.759 / m²
- Moosach-Bahnhof: €7.833 / m²
- Ramersdorf: €7.930 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Obersendling?

Im Median €7.794 pro m²; eine typische Wohnung mit 62 m² wird für €472.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.769 und €9.906 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Obersendling?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,0%, der Kaufpreisfaktor bei 24,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Obersendling, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Obersendling?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €472.000 fallen rund €40.450 Kaufnebenkosten an: €16.520 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €134.850 Eigenkapital.

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