# Immobilienpreise Sankt Ulrich 2026

> Eigentumswohnungen in Sankt Ulrich kosten im Median €7.605 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Sankt Ulrich werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.605 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.879 und €8.893. Eine typische Wohnung mit 65 m² kostet €470.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €26,14 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,3.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €7.605 (Spanne €6.879 – €8.893)
- Typischer Kaufpreis: €470.000 (bei 65 m²)
- Kaltmiete pro m²: €26,14
- Brutto-Mietrendite: 4,1%
- Kaufpreisfaktor: 24,3
- Angebote: 81

## So ordnet sich Sankt Ulrich ein

Mit €7.605 pro m² liegt Sankt Ulrich auf Platz 13 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 17% weniger als der Median von München (€9.140).

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Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Sankt Ulrich?

Im Median €7.605 pro m²; eine typische Wohnung mit 65 m² wird für €470.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.879 und €8.893 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Sankt Ulrich?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Sankt Ulrich, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sankt Ulrich?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €470.000 fallen rund €40.279 Kaufnebenkosten an: €16.450 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €134.279 Eigenkapital.

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