# Immobilienpreise Thalkirchen 2026

> Eigentumswohnungen in Thalkirchen kosten im Median €9.286 pro m². Spanne, Kaltmiete, Brutto-Mietrendite und Angebotslage, täglich aktualisiert.

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Last updated: 2026-11-04

In Thalkirchen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €9.286 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.019 und €13.135. Eine typische Wohnung mit 75 m² kostet €649.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €26,20 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 29,5.

Stand: 4. November 2026

- Preis pro m² (Median): €9.286 (Spanne €8.019 – €13.135)
- Typischer Kaufpreis: €649.500 (bei 75 m²)
- Kaltmiete pro m²: €26,20
- Brutto-Mietrendite: 3,4%
- Kaufpreisfaktor: 29,5
- Angebote: 86

## So ordnet sich Thalkirchen ein

Mit €9.286 pro m² liegt Thalkirchen auf Platz 33 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Damit liegt Thalkirchen fast genau auf dem Median von München (€9.140).

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- Neupasing: €9.102 / m²
- [Am Hart](https://www.investbud.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/am-hart): €9.274 / m²
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- Sendlinger Feld: €9.500 / m²

Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.

## Häufig gestellte Fragen

### Was kostet eine Eigentumswohnung in Thalkirchen?

Im Median €9.286 pro m²; eine typische Wohnung mit 75 m² wird für €649.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.019 und €13.135 pro m².

### Wie hoch ist die Mietrendite in Thalkirchen?

Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,4%, der Kaufpreisfaktor bei 29,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 29,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.

### Woher stammen die Zahlen?

Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Thalkirchen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.

### Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Thalkirchen?

Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €649.500 fallen rund €55.662 Kaufnebenkosten an: €22.733 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €185.562 Eigenkapital.

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